仲量聯(lián)行協(xié)理林大喬表示：2014年最為顯著將為非核心商業(yè)區(qū)中位於大直的長(zhǎng)虹新時(shí)代廣場(chǎng)及合庫(kù)位於復(fù)興八德商圈的總部大樓 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 趨勢(shì)報(bào)導(dǎo)
仲量聯(lián)行協(xié)理林大喬表示：2014年最為顯著將為非核心商業(yè)區(qū)中位於大直的長(zhǎng)虹新時(shí)代廣場(chǎng)及合庫(kù)位於復(fù)興八德商圈的總部大樓
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  • 2014年最為顯著將為非核心商業(yè)區(qū)中位於大直的長(zhǎng)虹新時(shí)代廣場(chǎng)及合庫(kù)位於復(fù)興八德商圈的總部大樓
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】仲量聯(lián)行協(xié)理林大喬表示：綜觀亞太主要城市，2013年第4季延續(xù)第3季緩慢趨勢(shì)，企業(yè)持續(xù)傾向保守。租賃活動(dòng)多為企業(yè)搬遷至租金較為便宜的區(qū)域及國(guó)內(nèi)企業(yè)租用中小型單位。香港及新加坡中心商業(yè)區(qū)則多為中小型的租約，並有持續(xù)往市郊或中心商業(yè)區(qū)周邊搬遷的趨勢(shì)。北京及上海的主要商業(yè)區(qū)與香港類似，除租賃需求趨緩?fù)猓瑏K紛紛有租戶計(jì)畫進(jìn)行搬遷或減租。
 
2013年第4季亞太各大城市的空置率上升則多為新供給進(jìn)入市場(chǎng)。亞太租金表現(xiàn)多呈上漲走勢(shì)，尤以新加坡最為顯著，主要因?yàn)椴糠挚罩寐势偷拇髽菢I(yè)主提高租金所致。臺(tái)北市2013年第4季於亞太整體表現(xiàn)平穩(wěn)，租金平穩(wěn)成長(zhǎng)的同時(shí)空置率微幅下降，仍屬健全狀態(tài)。
 
2014年商辦新供給中，最為顯著將為非核心商業(yè)區(qū)中位於大直的長(zhǎng)虹新時(shí)代廣場(chǎng)及合庫(kù)位於復(fù)興八德商圈的總部大樓。長(zhǎng)虹於大直的物件將為該區(qū)域少有的純商辦及零售出租大樓，預(yù)計(jì)將帶動(dòng)非核心商業(yè)區(qū)租金上看每坪每月2,000元的水準(zhǔn)。合庫(kù)總部則為少數(shù)市中心區(qū)域釋出全棟完整的出租空間，除部預(yù)估將可望帶動(dòng)該區(qū)大面積的辦公空間租金上看每坪每月1,200至1,500元的水準(zhǔn)。
 
此外，近來開通的信義線加上預(yù)計(jì)2014年即將通車的松山南京捷運(yùn)線及將部分通車的機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)線，將持續(xù)為沿途商辦帶來需求成長(zhǎng)的動(dòng)能。加上2015年即將完工的潤(rùn)泰松山車站BOT開發(fā)案，其零售部分已於2013年正式落成開幕，辦公大樓及飯店部分預(yù)計(jì)2015年落成啟用，目前已有潛在租戶相繼詢問。在交通便利性提升後，大臺(tái)北市商辦版圖可望擴(kuò)展至大直、松山、南港等非核心或市郊區(qū)域。